Мэр МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 ноября 1997 года N 935-РМ
Об утверждении Временного положения
об учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное
строительство в г.Москве (с изменениями на 12 марта 2002 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Мэра Москвы от 12 марта 2002 года N 136-РМ.
____________________________________________________________________
Во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 02.10.97 N 780-РМ "Об учетной регистрации договоров инвестирования строительства" и в целях обеспечения защиты инвестиций в строительство жилья в г.Москве по инвестиционным контрактам, заключенным от имени Правительства Москвы:
1. Утвердить Временное положение об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилья в рамках инвестиционного контракта (приложение 1).
2. Установить, чтос 1 декабря 1997 года все инвестиционные контракты на строительство и реконструкцию жилых домов в г.Москве и все договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья, за исключением договоров, оформляемых городским инвестором (Управлением внебюджетного планирования развития города) подлежат обязательной учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.
3. Считать целесообразным, что:
3.1. Инвестиционные контракты должны представляться для учетной регистрации в Комитет муниципального жилья в течение месяца после согласования Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования (эскизного проекта) с поэтажной планировкой.
3.2.До учетной регистрации инвестиционного контракта инвестор не вправе заключать договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами.
3.3. Объем средств, привлекаемых по названным договорам, не может превышать 90% инвестиционной стоимости строительства.
3.4. В случае смены инвестора по инвестиционному контракту, заключенному Правительством Москвы, инвестор-правопреемник принимает на себя обязательства по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенным первоначальным инвестором и прошедшим учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
3.5. Выдача распоряжений Комитета муниципального жилья о передаче площади (форма 4) производится Комитетом исключительно на основании инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедших учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
3.6.В случае уклонения инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья Комитет муниципального жилья вносит в Правительство Москвы предложения о расторжении инвестиционного контракта.
4. Обязать должностных лиц администрации г.Москвы (с учетом условий п.2), имеющих право заключения инвестиционных контрактов, под личную ответственность включать в них условия в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 19.01.94 N 88-РП "О реализации программы комплексной реконструкции центральной части г.Москвы" и приложением 2 к настоящему распоряжению.
5. Плату за учетную регистрацию инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья производить в соответствии с прейскурантом, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 17.01.95 N 60 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.08.92 N 628 "Об утверждении прейскуранта на оформление и подбор жилой площади"(приложение, п.22).
6. Установить, что инвестиционные контракты и договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенные до выхода настоящего распоряжения, подлежат учетной регистрации в Комитете муниципального жилья не позднее 1 марта 1998 года.
7. Поручить Пресс-центру Мэрии и Правительства Москвы информировать население о введении учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
8. Обязать заказчиков-застройщиков выставлять на объектах строительства информационные щиты, содержащие информацию об инвесторе и регистрационный номер инвестиционного контракта в Комитете муниципального жилья.
9. Комитету муниципального жилья:
9.1. Предусмотреть расходы на создание и внедрение базы данных по учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья в пределах финансовых ресурсов, предусмотренных в бюджете на 1998 год на разработку единой информационной системы "Жилище".
9.2. Предоставлять по запросу Департамента экономической политики и развития г.Москвы информацию из базы данных по учетной регистрации инвестиционных контрактов.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на председателя Комитета муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Мэр Москвы
Ю.М.Лужков
Приложение 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 года N 935-РМ
Временное положение
об учетной регистрации инвестиционных контрактов
и договоров о привлечении финансовых средств в
строительство жилья в г.Москве (с изменениями на 12 марта 2002 года)
Настоящее Положение разработано в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 02.10.97 N 780-РМ "Об учетной регистрации договоров инвестирования строительства" и определяет порядок учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств физических и юридических лиц, заключаемых инвестором до ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилья в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.
Настоящее Положение действует на всей территории г.Москвы.
I. Основные понятия
Инвестиционный контракт - контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пуско-наладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.
Инвестор - юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта с Правительством Москвы.
Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья - любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта. Подлежит учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.
Учетная регистрация - внесение в реестр учета инвестиционных контрактов (договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья), о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Комитета муниципального жилья и скрепленная печатью Комитета.
II. Порядок учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в строительство жилья 1. Комитет муниципального жилья осуществляет учетную регистрацию инвестиционного контракта после согласования с Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования (эскизного проекта) с поэтажной планировкой.
2. Срок осуществления учетной регистрации инвестиционного контракта в Комитете муниципального жилья - 1 месяц со дня подачи инвестором необходимых документов.
3. Комитет муниципального жилья осуществляет учетную регистрацию договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья с даты учетной регистрации инвестиционного контракта, в рамках которого заключены названные договоры, до утверждения акта государственной приемки строящегося (реконструируемого) объекта.
4. Срок осуществления учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья - не более 15 дней с момента подачи инвестором всех необходимых документов.
5. Дополнительные соглашения к инвестиционным контрактам и договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена инвестора) подлежат учетной регистрации в том же порядке, что и инвестиционные контракты и договоры о привлечении средств в строительство жилья.
6. В случае смены инвестора по инвестиционному контракту, заключаемому с Правительством Москвы, инвестор-правопреемник принимает на себя обязательства по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенные первоначальным инвестором и прошедшим учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
7. При заключении инвестиционного контракта с инвестором-правопреемником Комитет муниципального жилья предоставляет по запросу префектов административных округов и других членов Правительства, уполномоченных заключать инвестиционные контракты по поручению Правительства Москвы, выписку из реестра учета по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенным первоначальным инвестором и прошедшим учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
8. При оформлении акта по итогам реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционным контрактом Комитет муниципального жилья предоставляет инвестору выписку из реестра учета по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенным в рамках инвестиционного контракта и прошедшим учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
9. Учетная регистрация инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, а также изменений и дополнений к ним в Комитете муниципального жилья производится при представлении следующих документов:
9.1. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации инвестиционных контрактов в Комитете муниципального жилья.
9.1.1. Распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция, капитальный ремонт) жилого дома (постановление Правительства Москвы о предоставлении земельного участка и т.п.).
9.1.2. Учредительные документы инвестора (устав, свидетельство о регистрации).
9.1.3. Инвестиционный контракт, заключенный уполномоченным лицом от имени Правительства Москвы.
9.1.4. Технико-экономическое обоснование, включающее эскизный проект с поэтажной планировкой, утвержденное Мосгосэкспертизой.
9.1.5. Протокол поквартирного распределения долей, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта.
9.1.6. Договор, заключенный инвестором с организацией, уполномоченной городом на выполнение работы по подготовке паспортов квартир (при наличии в инвестиционном контракте обязанности инвестора финансировать работу по паспортизации квартир) (пункт дополнительно включен распоряжением Мэра Москвы от 12 марта 2002 года N 136-РМ).
9.2. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации изменений, дополнений к инвестиционным контрактам.
9.2.1. Распорядительный документ Правительства Москвы, являющийся основанием для внесения изменений и/или дополнений в инвестиционный контракт.
9.2.2. Инвестиционный контракт в случае, если он не был ранее зарегистрирован в Комитете муниципального жилья.
9.2.3. Дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к инвестиционному контракту, являющееся его неотъемлемой частью и соответствующее распорядительному документу Правительства Москвы.
9.2.4. Учредительные документы инвестора (в случае смены инвестора).
9.2.5. Измененный эскизный проект с поэтажной планировкой (в случае изменения проектно-сметной документации).
9.3. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
9.3.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданином или юридическим лицом.
9.3.2. Документы, удостоверяющие личность (для физических лиц).
9.3.3. Учредительные документы (для юридических лиц).
9.3.4. Документы, дающие описание объекта вложения инвестиций (копия поэтажного плана с выделением на нем интересующего объекта).
9.4. Перечень документов, необходимых для учетной регистрации изменений и дополнений к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
9.4.1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья, прошедший учетную регистрацию в Комитете муниципального жилья.
9.4.2. Договор о внесении изменений и дополнений к договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья (в том числе, об уступке права требования и/или переводе долга).
9.4.3. Документы, дающие основания для внесения изменений в договор (изменение адреса, характеристики объекта, проектных решений, смена лица (физического, юридического), вложившего финансовые средства в жилищное строительство и т.п.).
9.4.4. Документы, дающие точное описание объекта вложения инвестиций (поэтажный план с выделением на нем интересующего объекта).
9.5. Перечень документов, дополнительно (к п.9.1-9.4) представляемых для регистрации права собственности граждан и юридических лиц на жилую площадь, приобретаемую в результате инвестирования строительства жилья (действует до введения в действие Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
9.5.1. Документы, подтверждающие исполнение:
- инвестором - обязательств по инвестиционному контракту;
- гражданами и/или юридическими лицами - обязательств по договорам о привлечении финансовых средств.
9.5.2. Выписка из реестра учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
9.5.3. Акт государственной комиссии о приемке реконструированного, законченного строительством объекта в эксплуатацию.
9.5.4. Распоряжение префекта административного округа об утверждении акта государственной комиссии.
9.5.5. Распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче площади (форма N 4) юридическому или физическому лицу в счет инвестиционных вложений согласно договору.
9.5.6. Справка БТИ по форме N 11-а на момент подачи документов на государственную регистрацию (копия).
9.5.7. Доверенность, оформленная в установленном порядке, на лицо, действующее в интересах инвестора.
9.5.8. Документ, удостоверяющий личность (для физических лиц или для доверенных лиц от юридических лиц).
Приложение 2
к распоряжению Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 года N 935-РМ
I. Общие требования к инвестиционным контрактам,
заключаемым инвесторами с Правительством Москвы
Инвестиционный контракт должен удовлетворять следующим обязательным требованиям:
1. Содержание инвестиционного контракта не должно противоречить содержанию распорядительного документа Правительства Москвы, на основании которого он заключен.
2. Инвестиционный контракт должен включать описание объекта инвестирования.
3. Инвестиционный контракт должен содержать:
3.1. Распределение долей между сторонами инвестиционного контракта.
3.2. Сроки завершения строительства.
3.3. Обязательства инвестора:
- о представлении инвестиционного контракта в Комитет муниципального жилья для учетной регистрации в месячный срок после согласования Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования, включающего эскизный проект с поэтажной планировкой;
- о незаключении договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами до учетной регистрации инвестиционного контракта в Комитет муниципального жилья;
- в случае привлечения инвестором финансовых средств граждан и юридических лиц в строительство жилья:
а) привлекать средства в объеме не более 90% инвестиционной стоимости строительства;
б) включать в договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья обязательства инвестора о представлении их для учетной регистрации в Комитет муниципального жилья.
3.4. Ответственность сторон, включая условия одностороннего расторжения инвестиционного контракта по инициативе администрации по представлению Комитета муниципального жилья в случае уклонения инвестора от учетной регистрации инвестиционного контракта и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенных инвестором с гражданами и юридическими лицами.
II. Рекомендации к договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключаемых инвестором с гражданами и юридическими лицами
Названные договоры должны включать в себя следующие обязательные условия:
1. Условия договора о привлечении финансовых средств в строительство жилья не должны противоречить условиям инвестиционного контракта, в рамках которого они заключаются.
2. Обязательство инвестора зарегистрировать договор в Комитете муниципального жилья.
3. Описание индивидуально-определенного объекта (объектов) в виде квартиры (квартир) согласно утвержденной проектно-сметной документации с указанием индивидуального номера объекта.
4. Размер инвестиционного взноса, график платежей, порядок и условия их изменения в период строительства.
5. Срок завершения строительства (приемки дома государственной комиссией) и передачи квартир в собственность граждан и юридических лиц, передавших по договору финансовые средства инвестору.
6. Ответственность сторон за неисполнение условий договора. Условия расторжения и переуступки прав.
7. Обязательство граждан и юридических лиц, передавших средства на строительство жилья, о представлении договоров переуступки прав по договорам о привлечении финансовых средств в жилищное строительство для учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.
|
|
